2021年4月8日，在成都市武侯区某小区内，发生了由于老旧小区加装电梯，引起的纠纷。一楼的住户，不同意加装电梯，认为加装电梯以后，会影响到自己房子的采光、通风等问题，直接把楼上的住户告上的法庭。

　　家住成都市武侯区的侯女士（化名）在一所老旧的小区的单元楼的里面居住，侯女士所住的小区，以一栋多层的房子，房子层高为7层。一共住有14户。

　　为电梯的事情，侯女士是连续跑了三年的时间，她在跑的这三年的时间里面，最难的一点，就是要经过14户全体的业主的同意才可以。

　　因为加装电梯的这个事情，需要层层向住建的部门进行申报 ，在申报的时候，也会因为流程的问题 ，也会需要一些时间的。

　　在与其他住户沟通的过程中，一切进展的并不是很顺利，刚开始侯女士，只是口头和住户进行协商，在初步了解到大部分的业主的真实的情况后，最终决定要让14户的业主在同意加装电梯文件上进行签字。

　　最终经过侯女士对14户业主做思想工作以后，有11户的业主进行了签字，表示同意加装电梯的事情，这样以后的生活就能方便一些。

　　但就有三户的业主迟迟不肯签字。有二户就是一楼的业主，对加装电梯的这个时候，明确表明，不支持也不反对的态度。还有一户是四楼的业主。

　　这个业主表示，四楼的房子，自己是没有居住的，都是常年出租给别人的，自己不是最终的受益人，所以加装电梯这个事情，自己也不参与。不交钱也不会使用电梯。

　　而作为四楼的租户来说，自己的房子是租来的房子，并不是一辈子都住在这个地方。加装电梯的这个事情，是和自己没有关系的。

　　根据《民典法》相关法律规定，如果扩建、重建建筑物，改变公共用途等重大事项，是由业主共同决定，在参与表决的同时，需要达到四分之三的业主同意。才可以正式地实施。

　　就在侯女士将加装电梯的材料进行公示以后，得到了一楼二位业主的强烈的反对。一楼是考虑到加装电梯的以后，会对自己的房子的采光、通风等造成严重的影响，由之前的不支持也不反对的态度，转变成为不同意加装电梯。

　　几个月后，电梯公司是在小区里面张贴了电梯的施工通知，一楼的住户这才知道，自己所在楼即将要进入加装电梯的施工阶段，他们始终不明白，自己不同意的加装，为何会进入施工阶段。难道自己的意见就不算意见吗？

　　一楼的业主认为，这种就会显得自己很被动，还有道德绑架的意味在里面。结果一气之下，就把楼上的业主，告上了法庭。

　　该案件最终在成都市某人民法院开庭审理，在审理的当天，法官就驳回了一楼业主的诉讼请求。但最终也会给我们留下一个问题。老旧小区安装电梯，为什么这么难？具体难在什么地方呢？

　　你要知道，老旧小区加装电梯的话，是需要经过大部分的业主同意才是可以的，只要有几乎不同意这个事情的话，那么这个小区的电梯也就加装不了的。

　　这个的事情，在成都市武侯区侯女士的小区体现得淋漓尽致。对于这样的事情，不同人肯定是有不同的意见的，其实安装电梯的这个事情的出发点是非常好的。

　　在安装电梯以后，出行就会变得相当的便捷，一般老旧的小区大多都是老年人在居住。像提一些重物的话。有了电梯就可以达到事半功倍的效果。

　　再说安装电梯以后，房屋的价值也会相应地得到提升，在这么多的好处之下的话，就是有部分的业主不同意电梯的安装，这是主要的难点之一了。

　　最明显的就是一楼业主的权益就是受到影响，本来一楼房子的采光本来就不是很好，老旧的小区一般绿化的是相当可以的，

　　要是再让电梯作为遮挡物，把自己唯一的少许的光线遮挡住的话，可能这样的居住体验就会变得非常的差的。这也是很多一楼的人不愿意加装电梯的主要原因。

　　除了这些原因以外，还有金钱上的问题，一楼的业主都会认为，自己可能一辈子都不会做电梯，在安装电梯以后，还会对自己的房间的采光、通风造成严重的影响。

　　虽然在老小区安装电梯的时，政府会给予一定的补助，剩余的钱还需要业主也均摊的，这样的话，一楼的业主的权益就会受到损失，不用电梯还要交费，还会让自己的居住体验感下降。所以一楼的业主不同意电梯的加装，就是考虑的这点的因素。

　　虽然说，在老旧小区加装电梯的话，会有政府给予一定的补助，但也有一半的费用需要全体的业主进行承担的。这个均摊的费用是很难做到统一的。

　　举一个很简单的例子，加装一个电梯，施工、布线、图纸各种费用加在里面的线万元，这个时候，可能当地的政府只给你们补助15万元的费用。

　　剩余的15万的费用就需要全体业主来承担的。想一些老旧小区，一层二户是占到的绝大多数。按照六层的标准来计算的线万元全部均摊。

　　一户下来要均摊一万多元的费用，这样的费用是让很多老年人承担不起的，很多老年人退休以后，所拿到的退休金并不是很高，很多也只能满足自己的日常生活。

　　老人由于受到传统生活习惯的影响，在生活中都是比较节约用钱的。面对这样的一个费用，让很多家庭可能就会出现拿不出手的情况。可能在部分的业主之中就会出现交不起的情况。

　　政府的补贴款并不是说，只要电梯安装审核通过以后。就会立马调拨补偿款。而是要经过层层的审批，这个时候你想要拿到这种补贴。

　　就需要满足政府的每一个文件的要求。图纸、施工方的资质、电梯的型号等等。要是着急安装的话，很有可能就会出现全体业主垫付的这种情况。

　　比如施工方有一个30万的报价，这个时候，就需要全体业主，将这三十万的费用全部垫付给施工方，你可以想象一下，三十万元分配到每户的话，这样的钱数并不是小钱。

　　很多人可能在遇到钱的问题上面的，就不愿意干了。要是政府的补贴能够早点到账的话，业主所拿出的费用就会少一些，要是很晚到账，就要不得已而垫付了。

　　等到政府补贴款到账以后，再退还给垫付的相应的业主。但事实上，政府也是有自己的一套的处理流程，这样的事情，一般都是到账比较晚的，只要审核通过，就一定能到账。时间的问题了。

　　要是电梯安装好了以后，后期的电梯的保养、维护又是一个很大的难题。一般像老小区的电梯，大多都是实行业主自行管理的模式。

　　为了每个人的乘坐安全，电梯必须要经历保养以及维修这方面的 事情，毕竟电梯是一个大件的消耗品。安装完成以后，也会产生一些隐性费用在里面。

　　要是电梯出现故障的话，一旦维修就需要高发好几万的维修的费用，这些费用是怎么均摊，如何均摊。均摊多少，这就是个世纪难题了。

　　很多人面对这样的费用来说，大多数人都是不愿意交的情况，要是你交费电梯继续使用的话，电梯的安全又无法得到保障。这个难题就是老小区电梯安装的主要难点了。

　　以上五点是在老旧小区改造加装电梯的难点了。每一个难点都是实实在在的难点了，对于这些难点，有的倒是是很好解决的，比如第五点，这个时候就要必须有第三方公司参与管理这个事情。电梯后期的维护费用就变得简单了。

　　但也有一些问题，是很难解决的问题了，就是加装电梯意见是很难达成统一。每个人的出发点都是不一样，所以意见统一就是最大的难点了。要是解决的这个问题的话，就能达到事半功倍的效果了。

　　我们接下来在来看一下，在遇到老旧小区加装电梯的时候，需要注意到什么问题。怎么能尽可能规避这样的难点产生呢？

　　这一步是非常关键的，前期的沟通协调是为了让以后的电梯的安装的过程，能达到意见的共识。这个时候就需要业主代表，将安装电梯的好处。给每一位业主都是讲述清楚。

　　让他们能够真正地感受到，安装电梯以后给自己的带来的好处是要大于坏处的。只有意见统一了，才不会在安装的时候，出现扯皮的 事情。目的就是让这一项工作有序地进行下去。

　　在市场中的电梯是种类繁多的。是有大小不同的电梯，不同电梯的价位都是不同的。所以说，要根据每一位业主的出行的频率，选择与其相匹配的电梯。

　　不能在电梯上面，出现小牛拉大车，或者大牛拉小车的这种情况，选择适合自己的电梯，这才是好样的，除了选择电梯大小以外，电梯的安全系数也要格外的注意。

　　在安装电梯的时候，需要考虑安装方位的问题，怎么安装会一楼的生活影响小一些，在考虑完这个问题以后，还要对安装区域的墙体进行勘察，看是否具有稳定性。

　　在安装以后，小区的供电是否能达到正常，除此以外，电梯外面的照明是否能达到标准，底层的光线问题。会不会因为安装电梯以后变差了等。