近日，住建部发布《住宅项目规范》（以下简称“《规范》”）意见稿，并向社会公开征求意见。新标准明确提出，“入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯”。

　　这句话怎么理解呢？通俗一点说，就是按照新标准，以后所有住宅楼都要求安装电梯，除非是只有一层的平房。

　　和原来的住宅建设标准相比，这无疑是极大的跨越。根据以往的《规范》，6层以上的住宅楼才要求安装电梯，所以过去包括昆明在内的所有城市，都有为数不少的老小区，因为楼层在7层以下，都没有安装电梯。近些年各地老小区改造的一个重点，就是为这些老旧多层住宅楼安装电梯。

　　但楼房后期加装电梯非常复杂，不仅需要大部分住户同意，而且改造后也很难实现门到门，而是至少要爬半层楼，使用上仍旧多有不便。

　　新的《住宅项目规范》干脆要求所有住宅楼都安装电梯，哪怕是只有2层的楼房，不仅如此，新规范还要求，入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；

　　入户层为十二层及以上的，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

　　采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。

　　其实在昆明这样的大城市，即便没有新规范，近些年开发的7层以下多层住宅基本都配置有电梯，只有在三四线小城市，还在开发没有电梯的多层住宅楼。等新规开始执行，连县城甚至农村修建多层住宅楼，也必须要安装电梯。

　　新版《住宅设计规范》同时还带来一个疑问，那就是现在开发的别墅、合院等高端产品，一般至少都有3层，有些算上露台和地下室，甚至多达5层，这些产品会不会也强制要求安装电梯呢？因为毕竟连普通的2层住宅楼都要求安装电梯，多达四五层的别墅如果不要求安装似乎说不过去。

　　可是从新规范的行文来看，并没有这样的要求，因为《规范》只是规定“入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯”。合院和别墅无论设计有几层，入户层却都在一层（叠墅除外），所以并不强制要求安装电梯。

　　以昆明市场的实际情况看，近些年开发的别墅和合院项目，正因为相关规范没有安装电梯的要求，所以几乎没有哪个别墅、合院楼盘将电梯作为交付标准，只有部分项目在设计上预留了电梯安装位置，如招商依云国际、云玺大宅等，还有些别墅盘甚至连电梯安装位都没有预留，业主购房后如果要安装，还得另辟蹊径。

　　但在新的《住宅项目规范》出台后，尽管仍旧没有对别墅合院等套内多层建筑做出强制安装电梯的要求，但既然只要2层及以上住宅楼都要求装电梯，作为住宅产品金字塔顶端的别墅、合院，如果再不安装电梯，或者至少预留电梯空间，肯定就会显得寒碜、不合时宜。

　　因此，预计新规范开始执行后，别墅和合院项目将至少会把预留电梯安装井作为标准操作。但这样一来，以后房企开发小户型合院和别墅就会带来难题，因为这种小合院、小别墅面积本来就不大，如果又要有楼梯，又要预留电梯井，空间损耗就会比较大，户型也会很难设计，除非增加户型面积，但这又会丧失这种小合院和小别墅在总价上的优势。

　　云南房网在此大胆做个预测，如果合院和别墅都开始标配电梯（或预留电梯井），大平层会进一步走俏。