房地产经过几十年的发展，从炎热到平静到寒冷的冬天，房地产市场顺应了时代的变化，房地产开发项目的标准和规范也在不断的完善和完善。今年上半年，

　　住建部已就《住宅项目规范》公开征求意见。在19页11000多字的内容中，对新建住宅项目的各个方面做出了规范和要求。这就是我们所说的

　　《新国标》涵盖了从居住环境、建筑空间、结构安全到室内环境、建筑设备等所有关键可控的技术指标和内容要求。

　　由此看来，“新国标”的到来也是时代的需要和发展趋势的必然结果。房地产市场也从“供应商市场”向“买方市场”转变，房屋同质化遇到瓶颈。

　　该标准将适用于未来城市建设中的所有住宅建筑，无论是一二线城市，还是三四线城市，包括商品房、廉租房、保障性住房。等等，我们必须参考这个新的国家标准。因为住房已经是民生问题。适当提升居住舒适度和居住体验，也更符合人们对美好生活的追求和需要。同时，也对房地产企业的发展起到引导作用，从而找到一条可持续发展的道路。

　　地板高度不应低于3米。很多人可能没有概念。之前的标准是最低楼层高2.8米，即整层高度增加20厘米。也就是说，这20厘米会让房子更加宽敞和开放。

　　高个子的人在现在的房子里装个吊灯是很麻烦的。新房高度的增加是真正改善居住体验的重要条件之一。

　　卧室使用面积不少于5平方米；住宅套间无客厅时，卧室的使用面积不得小于9平方米；卧室短边净宽不小于1.8m。厨房面积不少于3.5平方米。卫生间面积不得小于2.5平方米。此外，

　　每个住宅都应该至少有一个可以接收冬日阳光的居住空间。每个住宅的卧室、客厅、厨房都应该有直接照明。

　　配套设施方面，住宅项目建设机动车停车场；配套停车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所在地、土地利用和公共交通条件综合确定，并应满足以下要求：应配备新能源汽车充电设施或预留安装条件；应提供无障碍停车位。公共楼梯的设置，楼梯扶手的高度不应小于0.90米；楼梯间净宽大于0.11米时，必须采取防止跌倒和儿童攀爬的措施；此外，电梯的标准和尺寸都有明确的标准和要求。

　　场地方面，集中绿地宽度不小于8米；在集中式绿地中，标准建筑日照阴影线以外的绿地面积不应小于三分之一，并应有老人和儿童活动区。此外，住宅建筑应设置辅助道路，与住宅单元的出入口、老人和儿童活动区无障碍连接，并与城市或乡镇道路的人行道连接形成无障碍步行系统。还有其他大家比较关心的方面，比如建筑间距、容积率、公共泳池面积等等，都会涉及到。

　　使用寿命显着增加，人们的生验和幸福感也会随之提高。但房地产企业的建设成本也会增加，开发商是否会为此付出更多的成本将由购房者承担，这也是很多人的热门话题和关心的问题。因为

　　按照正常逻辑，房价上涨的概率很大。但是，未来各种智能或温室正在改进。估计在住宅使用阶段会更加经济节能，同时也会降低使用和维护成本。