最近10年，我国房地产市场发展迅猛，特别是高楼大厦越来越多，很多人因此远离低层，热衷高层住宅。一方面是高层采光好，不潮湿；另一方面是建高层楼，开发商们更开心，试想同样的面积如果建高层楼对空间利用面积会很好，同时能卖出更多楼层，赚更多钱。

　　所以，近10年崛起的房地产均以高层为主且有越来越高的趋势。相关统计数据显示，截至2017年时，我国高层住宅已经接近24万栋，最近3年的数据作者虽然没有拿到，但是推测一下只能更多。不过，硬币皆有两面，我们在夸高层住宅优势的同时，高层也有高层的一些劣势，比如常年经历风吹雨打，高层住宅管道老化、墙皮破损、电梯故障等问题均会随时间推移而出现，但在维修的过程中其难度、维修成本肯定要比低层楼大很多，这是无可厚非的。

　　当设备老化，高层楼所产生的安全隐患自然也会多些，很多城市消防云梯最高也就在50米左右，相当于16层楼的高度，如果高层楼爆发出安全隐患，其救援与逃生难度也会增大。因此，市面上出现了一种观点，认为高层住宅越老价值越低。提出这样观点的就是北大教授朱国钟。他曾在公开场合发表观点认为，“高层住宅未来很可能会沦为贫民窟！”

　　先不论朱国钟教授怎么看待高层住宅，今年的确也出现了一些新规计划从明年开始不再建设高楼，那这是否意味着未来高层楼会消失呢？

　　住建部新规要求：超过250米的新建建筑需要进行严格的限制，而超过100米的新建建筑也需要严格执行相应审批制度，而且还要匹配相应的消防救援能力。如果按着3米一层楼的高度看，30层以上住宅获得审批或将是件非常困难的事情。此外，新规还要求：中小城市也需要对新建过高建筑进行严格控制。而对于那些县城地区，则要以“多层住宅”为主。

　　这是否意味着以后“多层住宅”的价值空间要比高层住宅大呢？“多层住宅”这个词一直给人一种模糊的感觉，什么是“多层住宅”？其实就是指4-6层的住宅，如果是7-10层那种一般属于中高层住宅，如果是10层以上就算是高层住宅了。此前《住宅建筑设计规范》中有明确规定，7层或以上楼层住宅是需要安装电梯的。

　　但是很多老式“多层住宅”是没有电梯的，这很让人头疼，特别是家里有老人的。不过，随着“旧改”接“棚改”的推进，北京曾发布过新《住宅建筑设计规范》，要求室外设计地面与住户入口层的楼面之间距离超9米，或4层以上新住宅必须安装电梯，未来这也将成为一种趋势。此前浙江、江苏等就出台过类似新规。

　　如此来看“多层住宅”将迎来利好，如果4层能装电梯了，那么“多层住宅”的机会的确要来了。不过，有些老式“多层住宅”对外加电梯这件事态度不一，比如一楼住户几乎用不上电梯，他们就会觉得电梯的存在没必要，而且如果按电梯，自己也会平摊一些费用，因此遭到很多一层住户的强烈反对，但是现在这种情况正被逐渐改善。

　　以前只要有一户不同意，电梯就不能安装，现在很多地区都在出台新规，只要2/3的住户同意，即便一层不同意也能安装电梯，那么，是否意味着一层只能吃亏呢？根据一些地方的新规，一层不仅可以不用掏电梯安装费用，还能得到一定补偿，所以现在很多一层也不再反对了。如果“多层住宅”以后都有电梯了，你还会选择高层住宅吗？